财经>财经要闻

Kwong Wah

2019-09-24

钟奕传律师:拟定租赁法令,可确保屋主及租户利益取得平衡。
钟奕传律师:拟定租赁法令,可确保屋主及租户利益取得平衡。

(槟城21日讯)我国至今缺乏一个完整的租赁法令来保护屋主及租户的双边权益,因而屡屡发生恶房东对弈烂房客的租贷纠纷,许多缺乏安全感的屋主为了避免麻烦,宁愿空置着房屋不出租,导致许多长年失修荒置房屋的出现。

第二財政部长拿督斯里佐哈里日前指出,政府將计划擬定租赁法令(Rental Law),以保障房东与房客双方的利益。

针对此,拥有多年房屋租赁签约服务经验的钟奕传律师接受《光华日报》访问指出,政府早日拟定及通过一个完整的租贷法令是当务之急,一方面可以平衡屋主及租户之间的利益,也可以促进国内屋业的健康蓬勃发展。

他说,大马至今缺乏一个完善的租赁法令,房屋租约的内容和条件,一般上都是依据屋主本身的需求和利益而定,一旦签下合约,双方都须根据租约行事。一旦发生租贷纠纷,利益几乎都站在屋主这一边。也有不少“烂房客”,不给租金,赖着不走,索求赔偿的事件发生。

钟奕传説,政府拟定一个完整的租赁法令,可以確保房东与房客不会滥用本身的权利,导致对方的利益受损,防止“恶房东”和“烂房客”的现象发生。

- Advertisement -

他説,在槟城,许多屋主都是因为租户没有按照合约规定,缴付租金,与租户发生纠纷;而在租户租户这一方,很多是因为屋主没有实现承诺,例如屋子基本设施不足,一些东西坏了,叫屋主派人过来维修,对方一直拖延或置之不理等问题。

钟律师说,这这方面,大马政府可以参考实行租赁法令多年的英国及澳洲等国家的经验。

“例如,英国拥有一套完善的租赁法令,屋主及租户都必须事先填好一份他们的资料背景,双方遵守租贷合约。其中包括;房客必须好好照顾房子,保持房屋的乾净整洁。屋主也必须实践承诺,提供一个完好设备的屋子给房客。”

钟奕传説,倘若屋主和房客不这么做,屋主或房客都可以申请將对方列入黑名单,日后屋主要租出房屋或租户要租房子,拥有前科者都会面对很大的困难,屋主或房客只须预先向有关单位查询,就能掌握到对方的背景和资料。

他説,租赁法令也可以在押金索回事宜上保障房客的利益,並在房客违反租赁合约时,赋予房东充公抵押金的权力。

- Advertisement -

租赁法令落实前 房屋租金纠纷皆属民事案

钟律师提醒,租赁法令落实之前,我国的房屋租金纠纷都是民事案,一般上警方不会受理,最终还是要交给法庭,法庭是根据现有房屋法令及房屋租金合同来判案。因此,预先立下房屋租借合同,可以确保屋主权益,甚至避免一旦发生有人假租屋从事非法勾当,屋主可以凭一纸租赁合约,撇清关系。

他说,在租户方面,特别是那些花大本改装租借房屋来做生意的租户,最好通过屋主同意,聘请律师与屋主签下租借合同,确保双方之间的利益得到平衡。#

责任编辑:时睢谙